过户给亲戚后再买房算不算首套房子?
我把自己名下一套房子过户给亲戚了,现在打算再买套房子,我想知道这种情况下新买的房子算不算首套房啊?我不太清楚首套房认定标准,也不知道过户给亲戚这个操作对首套房认定有没有影响,所以来问问。
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在探讨过户给亲戚后再买房是否算首套房之前,我们需要先明确“首套房”的概念。首套房通常是指购买者名下没有其他住房,在进行房屋买卖交易时,以家庭为单位所购买的第一套住房。 判断是否为首套房,主要依据购房人家庭(包括购房人、配偶及未成年子女)名下实际拥有的住房套数。对于“名下实际拥有”,在实际操作中一般以不动产登记部门的登记信息为准。 根据我国相关规定,《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中明确,商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。如果您已经将名下唯一的房子过户给亲戚,并且在不动产登记部门查询不到您名下有其他住房,从住房套数的角度来看,您再买房是有可能被认定为首套房的。 不过,在实际认定过程中,还会受到多种因素的影响。比如,如果您之前买房使用过住房贷款,即使房屋已经过户,在银行的贷款记录依然存在。部分银行在认定首套房时,不仅看名下住房数量,还会参考贷款记录。只要有过住房贷款记录,再次申请房贷时,银行可能会按照非首套房的政策来处理,如提高首付比例、上浮贷款利率等。 另外,不同地区对于首套房的认定政策可能存在差异。有些地方实行“认房不认贷”,即只看名下实际拥有的住房数量,不考虑贷款记录;有些地方实行“认贷不认房”,重点关注贷款记录;还有些地方实行“认房又认贷”,同时考量住房数量和贷款记录。所以,要确定过户给亲戚后再买房是否算首套房,您需要了解当地具体的政策规定,并向当地不动产登记部门和贷款银行进行详细咨询。

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