过户给亲戚后再买房算不算首套房子？

在探讨过户给亲戚后再买房是否算首套房之前，我们需要先明确“首套房”的概念。首套房通常是指购买者名下没有其他住房，在进行房屋买卖交易时，以家庭为单位所购买的第一套住房。

判断是否为首套房，主要依据购房人家庭（包括购房人、配偶及未成年子女）名下实际拥有的住房套数。对于“名下实际拥有”，在实际操作中一般以不动产登记部门的登记信息为准。

根据我国相关规定，《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中明确，商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。如果您已经将名下唯一的房子过户给亲戚，并且在不动产登记部门查询不到您名下有其他住房，从住房套数的角度来看，您再买房是有可能被认定为首套房的。

不过，在实际认定过程中，还会受到多种因素的影响。比如，如果您之前买房使用过住房贷款，即使房屋已经过户，在银行的贷款记录依然存在。部分银行在认定首套房时，不仅看名下住房数量，还会参考贷款记录。只要有过住房贷款记录，再次申请房贷时，银行可能会按照非首套房的政策来处理，如提高首付比例、上浮贷款利率等。

另外，不同地区对于首套房的认定政策可能存在差异。有些地方实行“认房不认贷”，即只看名下实际拥有的住房数量，不考虑贷款记录；有些地方实行“认贷不认房”，重点关注贷款记录；还有些地方实行“认房又认贷”，同时考量住房数量和贷款记录。所以，要确定过户给亲戚后再买房是否算首套房，您需要了解当地具体的政策规定，并向当地不动产登记部门和贷款银行进行详细咨询。