赠与后买房算二套房吗

赠与后买房是否算二套房，需要分情况来看。

首先，二套房的认定在商业性个人住房贷款中有明确规定。根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：一是借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；二是借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；三是贷款人通过查询征信记录等尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

如果是赠与人，把房子赠与他人后，名下没有房产且没有任何贷款记录，再买房通常不算二套房，会被视为首次购房。不过要保证赠送的房子没有抵押等限制，也没有未还清的房贷。

对于受赠人而言，受赠房屋后，再购买住房，就可能会被认定为二套房。但如果受赠人在受赠前名下无房且无贷款记录，受赠房屋后，满足当地的购房政策（比如有些地方对于无房者有特殊规定），再次买房也可能不算二套房。

此外，各地还有不同的限购政策。例如《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》规定，原则上对已拥有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭等，要暂停在本行政区域内向其售房。所以还要结合当地具体的限购政策来综合判断是否属于二套房。