question-icon 婚前有房婚后夫妻再买算首套吗?

我婚前自己买了套房,现在结婚了,打算和配偶再买一套房。想知道在这种情况下,我们再买的这套房还算不算首套房呢?会涉及到购房政策、税费等问题,所以很关心这个界定。
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  • #首套房认定
answer-icon 共1位律师解答

在判断婚前有房婚后夫妻再买是否属于首套时,需要从不同方面来考量。 首先,在法律上并没有明确规定首套房的定义,不过在实际的购房政策、信贷政策以及税收政策等方面有相应的判定标准。在购房政策方面,各地对于首套房的认定可能存在差异。有些地方遵循“认房不认贷”原则,即只要在当地房屋登记系统中没有其他房产记录,就认定为首套房;而有些地方则采用“认贷不认房”原则,主要看购房者是否有过住房贷款记录;还有些地方实行“认房又认贷”原则,既要看名下是否有房产,又要看是否有住房贷款记录。 从信贷政策来看,根据中国人民银行等部门的相关规定,如果婚前的房子是全款购买,婚后夫妻再买房申请贷款时,银行通常会根据当地政策和自身规定来判断是否为首套房贷款。若婚前房子有贷款记录,即便已经还清,在“认贷”的地区,再买房贷款可能就不算首套了。 在税收政策方面,财政部、国家税务总局等部门发布的相关文件对首套房契税等有优惠规定。例如,个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。但如果婚前有房,婚后再买,就可能不符合“家庭唯一住房”的条件,无法享受首套房的契税优惠。 总之,婚前有房婚后夫妻再买是否属于首套,要综合各地具体政策、信贷政策和税收政策等来确定。建议在购房前向当地房产管理部门、银行等详细咨询,了解清楚相关政策。

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