父母过户的房产再买算二套房吗？

要判断父母过户的房产再买是否算二套房，需要先了解“二套房”的概念。简单来说，二套房就是一个家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下拥有的第二套房产。

从法律规定来看，不同地区的认定标准可能存在差异，但通常会依据住建部、央行、银监会发布的相关政策来执行。在大部分地区，认定二套房主要有以下几种常见的方式。一是“认房又认贷”，即既看家庭名下实际拥有的房产数量，又看是否有过住房贷款记录。如果父母过户给你的房产已经登记在你的名下，当你再买房时，不管之前有没有贷款记录，新买的房子都会被认定为二套房。比如你之前没有贷款记录，但名下已经有了父母过户的房子，再买房就属于二套房。二是“认房不认贷”，只看家庭名下的房产数量，不考虑贷款记录。只要你名下有父母过户的房产，再买房就会被认定为二套房。三是“认贷不认房”，只看是否有住房贷款记录，不考虑名下实际拥有的房产数量。如果之前没有住房贷款记录，即使名下有父母过户的房产，再买房也可能不算二套房。

认定为二套房会产生一些影响。在购房成本方面，二套房的首付比例通常会比首套房高。比如首套房首付可能只需 20% - 30%，而二套房首付可能要达到 40% - 70%。在贷款利率方面，二套房的贷款利率也会相对较高，这会增加你的贷款利息支出。此外，在一些限购政策严格的城市，二套房的购房资格也可能受到限制。所以，你最好向当地的房地产管理部门或者贷款银行咨询具体的认定标准和相关政策，这样才能准确了解自己的情况。