第一套房子卖掉后二套房该如何认定？

在判断第一套房子卖掉后新买的房子是否属于二套房时，要依据相关的政策和规定。我们先明确一下“二套房”的概念，它指的是借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下实际拥有的第二套普通自住住房。

目前，在认定二套房时，银行和相关部门主要遵循“认房又认贷”的原则。“认房”，就是通过房屋登记系统来查询借款人家庭名下的房产数量。即使你把第一套房卖掉了，但在房屋登记系统里可能还会有记录，这就会影响对二套房的认定。“认贷”，是指查询借款人的贷款记录。如果你之前的第一套房有过贷款记录，即便房子已经卖掉，再次申请房贷时，银行也会认定你有过购房贷款记录。

根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

所以，如果你第一套房有贷款记录，即便卖掉了，再次贷款买房时，银行通常会按照二套房政策来处理，比如提高首付比例、提高贷款利率等。但如果第一套房是全款购买，且房屋登记系统里没有记录了，再次买房可能就不会被认定为二套房。不过具体情况还需根据当地的政策和银行的规定来确定。