契税首套房和二套房如何界定？

契税是在土地、房屋权属发生转移时，向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。对于首套房和二套房的界定，在缴纳契税时有着不同的政策，这会直接影响到购房者所需缴纳的契税金额。

首套房通常是指购买仅拥有的唯一住房。根据《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》，“首套房”的认定主要依据购房人家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）名下在购房所在地的不动产登记机构登记的住房数量。如果家庭名下没有任何住房登记记录，那么此次购买的住房一般就会被认定为首套房。例如，小李一家三口，之前从未购买过房产，这次打算购买一套住房，那这套房就属于首套房。

二套房则是指家庭已经拥有一套住房后，再购买的第二套住房。同样依据上述通知，如果购房人家庭已经有一套住房登记记录，那么再次购买住房时，这套新购住房就会被认定为二套房。比如，小张家庭已经有一套住房在名下，现在又打算再买一套，那么新买的这套就属于二套房。

需要注意的是，各地对于首套房和二套房的具体界定标准可能会因当地政策的不同而有所差异。有些地方可能会综合考虑购房贷款记录等因素。例如，即使名下没有住房登记记录，但如果有过住房贷款记录，在某些地区可能也会被认定为二套房。所以，在实际购房过程中，购房者最好向当地的不动产登记部门或税务部门进行咨询，以准确确定自己所购房屋是首套房还是二套房，从而按照规定缴纳相应的契税。