契税房子套数是如何认定的？

契税房子套数的认定，在我国有着明确的规定和方法，下面为你详细介绍。

首先，契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。在认定房子套数时，主要依据购房人家庭（包括购房人、配偶以及未成年子女）名下实际拥有的住房数量。

从实际操作层面来看，认定方式会结合不动产登记系统的信息。如果不动产登记系统能查到购房人家庭名下有已登记的住房，那么这些住房都会计入套数统计。例如，你名下已经有一套在不动产登记中心登记的房产，当你再购买房子时，这套已登记的房子就会计入套数。

对于购买了但还未办理房产证的房子，通常也会计入套数。因为虽然没有房产证，但在房产交易合同备案等环节，相关信息会被记录，税务部门在认定套数时也会考虑这些因素。

关于和父母共有的房子，如果购房人是成年人，一般情况下，与父母共有的房子会计入其名下套数。但如果购房人是未成年人，和父母共有的房子在一些情况下可能会有不同认定。根据《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》，在判断契税适用税率时，就是按照上述家庭住房套数的认定方法来执行的。首套房和二套房在契税征收上会有不同的税率标准。比如，个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。而对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。