家庭房屋套次如何认定？

家庭房屋套次的认定在房产交易、贷款政策等方面起着重要作用，它主要是指对一个家庭所拥有的房屋数量进行统计和界定。

从认定范围来看，通常会综合考虑家庭成员名下在特定区域内的房产情况。这里的家庭成员一般包括购房人、配偶以及未成年子女。也就是说，在判断家庭房屋套次时，会把这几个人名下的房产都算进去。例如，夫妻双方一方名下有一套房，另一方名下无房，再以家庭名义购房时，就会认定为第二套房。

关于认定的地域范围，不同政策可能有所不同。有的政策是按照当地行政区域来认定，即只统计该地区内家庭成员名下的房屋数量；而有些涉及金融贷款等政策，可能会考虑全国范围内的房屋登记情况。比如，一些城市在执行限购政策时，只看本市的房屋套数；但银行在审批房贷时，可能会查询全国的房屋产权登记系统。

相关法律依据方面，《不动产登记暂行条例》规定了不动产登记机构应当对不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况，以及不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况进行登记。这为房屋套次认定提供了基础的数据支撑。同时，各地政府根据《城市房地产管理法》等相关法律，结合本地实际情况制定具体的房屋套次认定政策，以实现房地产市场的调控和管理目标。