question-icon 家庭首套房是以户口本计算吗?

我想买房子,想确定下是不是以户口本为标准来判定首套房。我和父母在一个户口本上,父母名下有房,我自己还没买过房,如果按户口本算我买房就不算首套了,我不太清楚具体判定规则,想了解一下到底是不是以户口本算家庭首套房。
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在我国,家庭首套房的认定规则较为复杂,并不单纯以户口本计算,但户口本所体现的家庭成员关系是认定的重要参考因素。 首先,从一般定义来说,首套房是指购买仅拥有一套住房。这里的“家庭”通常是指购房人、配偶以及未成年子女。如果按照户口本计算首套房,存在一定局限性,因为户口本登记情况可能不能完全反映实际的家庭购房主体情况。例如,成年子女虽然和父母在一个户口本上,但已经经济独立且符合当地购房政策中对于独立购房主体的规定,那么其购房情况不应简单与父母的房产情况关联。 依据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》,商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。同时,银行在认定时,还会通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的,也会认定为非首套房。 另外,不同地区对于首套房的认定政策存在差异。有些地方实行“认房不认贷”,即只要家庭名下有房产,再购房就不算首套;有些地方实行“认贷不认房”,只要之前没有住房贷款记录,再次购房就算首套;还有些地方实行“认房又认贷”,既看家庭名下房产情况,也看住房贷款记录。所以,判断是否为首套房,不能仅仅依据户口本,要综合多方面因素,并结合当地具体政策来确定。

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