家庭唯一住房如何认定？

家庭唯一住房的认定在房产交易中是一个重要概念，它通常与税收优惠等政策相关。下面我们来详细了解一下认定方式。

从法律层面来说，目前并没有统一的国家级规定对家庭唯一住房给出精确认定。不过，各地在实际操作中基本会依据以下原则来判定。

首先，‘家庭’的范围一般包含购房人、配偶以及未成年子女。也就是说，在认定时，会综合考虑这几个人名下的房产情况。比如《国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》就为这种认定范围提供了一定参考。该通知虽然主要针对个人转让住房征收个人所得税时住房转让所得的计算问题，但也体现了以家庭为单位考量住房情况的精神。

其次，关于‘唯一住房’的判断，主要是看在当地房屋登记信息系统中，这个家庭名下没有其他住房登记记录。不过，如果当地暂不具备查询条件，那么纳税人应向税务机关提供家庭唯一住房书面诚信保证。若诚信保证不实，就要按照相关规定进行处理。

举例来说，像你提到的情况，如果在当地房屋登记系统里，你、你的配偶以及未成年子女名下只有你打算出售的这一套房子，且你所在地区认定时以登记系统为准，那么就可能被认定为家庭唯一住房。要是登记系统有你父母之前过户那套房的记录，并且过户时间不符合当地对‘唯一住房’的认定期限要求，那可能就不算家庭唯一住房了。

总之，由于各地的具体政策和执行标准可能存在差异，在实际认定家庭唯一住房时，你最好向当地的房产管理部门或者税务部门进行详细咨询，以确保准确了解当地的认定办法和相关政策。