房产证上有子女名字是否算子女首套房?

我家房产证上加上了子女的名字,现在子女打算自己买房,不知道之前房产证上有他名字的情况下,这次买房还算不算首套房呢?我不太清楚相关规定,想了解下。
张凯执业律师
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要判断房产证上有子女名字时,这套房是否算子女首套房,需要从不同情况来分析。


首先来解释一下首套房的概念。首套房指的是一个家庭(包含借款人、配偶及未成年子女)名下没有任何住房,在购买住房时认定为第一套住房。这一认定在贷款政策、税费等方面有着重要影响。例如在贷款上,首套房贷款首付比例和利率可能相对较低;在税费方面,契税等也可能有优惠政策。


根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》,在认定住房套数时,要以家庭为单位,依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。


如果子女是未成年人,由于未成年人不具备独立的民事行为能力,在购房认定时是和父母算一个家庭的。若房产证上有子女名字,那么子女再买房时,通常就不算首套房了。因为家庭名下已经有了登记在子女名下的房产。


要是子女已经成年,成年子女具有独立的民事行为能力,在购房资格认定上是独立于父母的。如果子女除了房产证上有名字的这套房外,名下没有其他住房,并且满足当地关于首套房认定的其他条件,那么这套有名字的房子就可能不算首套房,具体还需要结合当地的购房政策来判断。


总之,判断房产证上有子女名字是否算子女首套房,关键要看子女的年龄以及当地的购房政策。

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