契税首套房的认定标准是什么？
我打算买套房子，听说契税和是不是首套房有关。我之前没买过房，但不太清楚首套房在契税方面是怎么认定 的。我想了解一下，什么样的情况在法律上会被认定为契税首套房呢？
张凯执业律师
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契税是在土地、房屋权属发生转移时，向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。对于首套房的认定，在契税缴纳方面有明确规定。
根据相关规定，首套房认定标准通常要结合购房者的购房情况以及房屋登记信息等因素。首先，从购房者自身角度来看，需要购房者本人及其家庭成员（配偶以及未成年子女）名下在购房当地的不动产登记机构没有其他成套住房的记录。也就是说，如果购房者本人和其配偶、未成年子女在当地都没有已经登记的房子，那么此次购买的房屋就有可能被认定为首套房。
另外，在一些地区，如果购房者曾经有过房产，但已经将其出售并且完成了产权过户，使得名下无房，再次购房时也可能被认定为首套房。不过，这具体还得看当地的政策规定。
《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》中规定，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。这也从侧面反映了首套房在契税政策上的优惠。总之，契税首套房的认定标准各地可能存在一定差异，具体认定要以当地税务和不动产登记部门的规定为准。