契税两套房是如何计算的？
我名下已经有一套房了，最近又打算买一套。听说买第二套房交契税的算法和第一套不一样，我不太清楚具体怎么算。有没有人能给我讲讲，买第二套房时契税是按照什么标准来计算的呀？
张凯执业律师
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契税是在土地、房屋权属发生转移时，向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。简单来说，就是你买房这种房产所有权发生变化的时候，需要向国家交的一种税。
根据《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）规定，对于个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。这里的家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
不过，要注意的是，北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施上述契税优惠政策，具体的契税征收标准按照当地规定执行。比如在某些地方，可能会根据房屋的总价来设定不同的契税比例等。
所以，你要计算自己买第二套房的契税，首先确定房屋面积大小，然后对照当地适用的政策标准，用房屋的成交价格乘以相应的契税税率，就能得出你需要缴纳的契税金额了。如果还是不确定，也可以咨询当地的税务部门或者房产交易中心。