卖了一套房子后再买一套算二套房吗？

在我国，判断卖了一套房子后再买一套是否算二套房，需要依据不同的认定标准，同时结合各地的政策规定。

首先，“认房不认贷”标准。此标准主要看购房者家庭在当地房屋登记系统中是否有住房记录。如果卖掉之前的房子后，当地房屋登记系统查不到你有其他住房，那么再买房通常不算二套房。比如，小明把自己名下唯一一套房子卖了，在当地房管局系统里没有他的住房登记信息了，他再买房时按“认房不认贷”就不算二套房。

其次，“认贷不认房”标准。该标准重点关注购房者的贷款记录。只要购房者之前有过住房贷款记录，不管名下现是否有房，再买房都算二套房。例如，小李之前贷款买过一套房，后来卖掉了，即便现在名下没房，但因为有过贷款记录，再买房按“认贷不认房”就算二套房。

最后，“认房又认贷”标准。这是最严格的认定方式，既要看购房者家庭名下是否有房，又要看是否有住房贷款记录。如果卖掉之前的房子后，虽然名下没房了，但有过贷款记录，再买房也算二套房。像小张之前贷款买了房，之后卖掉，名下没房但有贷款记录，再买房按“认房又认贷”就是二套房。

此外，各地政府会根据当地房地产市场情况制定不同的二套房认定政策和购房政策。所以，要准确判断是否算二套房，建议咨询当地的房地产管理部门或贷款银行。《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》对二套房认定做了相关规定，明确了不同认定情形，在判断时可作为重要参考。