夫妻房产只写一个人名字，再买房算二套房吗？

在判断夫妻一方名下已有房产，再买房是否算二套房时，需要从多个方面来综合考量。

首先，我们来明确一下“二套房”的概念。二套房指的是借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

认定二套房通常遵循“认房又认贷”的原则。“认房”就是看借款人名下在当地房屋登记系统中是否有住房；“认贷”则是看银行征信系统里借款人的贷款买房记录。如果之前的房子是全款购买，仅从房屋登记系统来看有一套房；若之前是贷款买房，那么在征信系统里就会有贷款记录。

根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。也就是说，即使房产证上只写了夫妻一方的名字，但因为是夫妻关系，该房产仍属于家庭共同财产。所以，当以家庭为单位再次购房时，就可能会被认定为二套房。

不过，不同地区对于二套房的认定标准和政策可能会存在差异。有些地方可能会根据当地的房地产市场情况和调控政策，对二套房的认定有更细致的规定。比如，有些城市为了鼓励改善型住房需求，对于首套房面积较小，再次购房的情况可能会有特殊政策。所以，具体是否算二套房，建议你咨询当地的房地产管理部门或者贷款银行，以获取最准确的信息。