question-icon 夫妻房产只写一个人名字,再买房算二套房吗?

我和我爱人名下有一套房,房产证上只写了我爱人的名字。现在我们想再买一套房,不知道这种情况会不会被认定为二套房。我不太清楚相关政策,所以想问问在法律和政策层面,这种情况到底算不算二套房呢?
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  • #二套房认定
answer-icon 共1位律师解答

在判断夫妻一方名下已有房产,再买房是否算二套房时,需要从多个方面来综合考量。 首先,我们来明确一下“二套房”的概念。二套房指的是借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。 认定二套房通常遵循“认房又认贷”的原则。“认房”就是看借款人名下在当地房屋登记系统中是否有住房;“认贷”则是看银行征信系统里借款人的贷款买房记录。如果之前的房子是全款购买,仅从房屋登记系统来看有一套房;若之前是贷款买房,那么在征信系统里就会有贷款记录。 根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》,商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。也就是说,即使房产证上只写了夫妻一方的名字,但因为是夫妻关系,该房产仍属于家庭共同财产。所以,当以家庭为单位再次购房时,就可能会被认定为二套房。 不过,不同地区对于二套房的认定标准和政策可能会存在差异。有些地方可能会根据当地的房地产市场情况和调控政策,对二套房的认定有更细致的规定。比如,有些城市为了鼓励改善型住房需求,对于首套房面积较小,再次购房的情况可能会有特殊政策。所以,具体是否算二套房,建议你咨询当地的房地产管理部门或者贷款银行,以获取最准确的信息。

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