第二套房写老婆名字算首套吗？

在判断第二套房写老婆名字是否算首套时，需要分不同情况来看，这主要和各地的购房政策以及贷款政策有关。

首先说一下首套房的概念。首套房通常指的是一个家庭名下购买的第一套住房。在认定时，有的地方采用“认房不认贷”，有的地方采用“认贷不认房”，还有的地方采用“认房又认贷”。

“认房不认贷”就是只看家庭名下实际拥有的房产数量。如果采用这种政策，因为你名下已经有一套房，即便第二套房写你老婆的名字，在认定时，由于你们是夫妻，属于一个家庭，那么这套房通常不算首套房。比如某地规定，只要在当地房屋登记系统中查到家庭名下有房产，再买房就不算首套。

“认贷不认房”是指主要看家庭名下是否有住房贷款记录。如果之前那套房没有贷款，或者贷款已经还清，再以你老婆的名义贷款买房，有些地方可能会认定为首套房。依据《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30% ，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。如果认定为首套，就可以享受相应的贷款政策优惠。

“认房又认贷”是既看家庭名下的房产数量，又看住房贷款记录。在这种情况下，因为你名下已经有一套房，不管有没有贷款记录，第二套房写你老婆名字一般不算首套房。比如在一些大城市，为了严格控制房地产市场，采用这种严格的认定标准。所以，要确定是否算首套，建议你咨询当地的房产管理部门或者贷款银行。