丈夫名下有一套房子，妻子再买算第一套吗？

在判断妻子再买房是否算首套房时，需要从多个方面来考虑，并且不同地区的政策可能存在差异。首先，我们来了解一下首套房的基本概念。首套房通常指的是购买者在某个地区名下没有其他住房，首次购买住房的情况。对于住房套数的认定，一般遵循“认房又认贷”的原则。“认房”就是看购房者及其家庭成员（配偶和未成年子女）在当地房屋登记系统中是否有住房登记记录；“认贷”则是看购房者及其家庭成员在银行征信系统中是否有住房贷款记录。根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》规定，商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。所以，如果丈夫名下的房子是在夫妻二人婚姻关系存续期间购买的，且在当地房屋登记系统中登记了夫妻双方或者妻子的名字，那么妻子再买房通常不算首套房。即便丈夫名下房子没有登记妻子名字，但如果在银行有过共同贷款买房的记录，按照“认贷”原则，妻子再买房也可能不算首套房。不过，有些地区为了鼓励住房消费等原因，会出台一些特殊政策。比如，有的地方只“认房”不认“贷”，只要妻子名下在当地房屋登记系统中没有房子，即使丈夫名下有房且有贷款记录，妻子再买房仍可能算首套房；还有的地方对于改善型住房需求有一定的政策倾斜。因此，妻子再买房是否算首套房，要结合当地具体的房屋登记政策、贷款政策以及家庭的实际住房和贷款情况来确定。建议妻子在买房前，向当地的房产管理部门咨询房屋登记情况，向贷款银行了解贷款政策，以便准确判断自己的购房情况。