与父母共有住房后再买算二套房吗？

在判断与父母共有住房后再买是否算二套房时，我们需要了解“二套房”的概念。简单来说，二套房是指一个家庭（以夫妻双方及未成年子女为单位）名下已经拥有一套住房，再购买的住房就属于二套房。

从政策依据来看，根据中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发布的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》规定，对于已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。不过，认定是否为二套房，不同地区有不同的认定标准，主要分为“认房又认贷”“认房不认贷”“认贷不认房”三种。

“认房又认贷”是指在判断是否为二套房时，不仅要查看购房者名下是否有房产，还要看其是否有过购房贷款记录。如果购房者与父母共有住房时，该住房有过贷款记录，那么再买房时，无论名下房产情况如何，都会被认定为二套房。例如，之前和父母共有的房子是贷款购买的，现在再买一套，就会按照二套房政策执行。

“认房不认贷”，即只看购房者名下是否有房产。只要名下有房产，不管这套房产是否有贷款记录，再买房都算二套房。假如和父母共有的房子登记在自己名下，即使当时是全款购买，现在再买也会被认定为二套房。

“认贷不认房”，主要看购房者是否有过购房贷款记录。如果与父母共有的住房没有使用贷款，再买房时没有贷款记录，那么新买的房子就不算二套房；反之，如果有贷款记录，再买房就算二套房。