与父母共有住房后再买算二套房吗?
我名下和父母有一套共同的住房,现在我想自己再买一套房子,不知道这种情况新买的房子会不会被算作二套房呢?我不太清楚相关政策,希望能得到解答。
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在判断与父母共有住房后再买是否算二套房时,我们需要了解“二套房”的概念。简单来说,二套房是指一个家庭(以夫妻双方及未成年子女为单位)名下已经拥有一套住房,再购买的住房就属于二套房。 从政策依据来看,根据中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发布的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》规定,对于已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的,贷款首付款比例不得低于40%,贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。不过,认定是否为二套房,不同地区有不同的认定标准,主要分为“认房又认贷”“认房不认贷”“认贷不认房”三种。 “认房又认贷”是指在判断是否为二套房时,不仅要查看购房者名下是否有房产,还要看其是否有过购房贷款记录。如果购房者与父母共有住房时,该住房有过贷款记录,那么再买房时,无论名下房产情况如何,都会被认定为二套房。例如,之前和父母共有的房子是贷款购买的,现在再买一套,就会按照二套房政策执行。 “认房不认贷”,即只看购房者名下是否有房产。只要名下有房产,不管这套房产是否有贷款记录,再买房都算二套房。假如和父母共有的房子登记在自己名下,即使当时是全款购买,现在再买也会被认定为二套房。 “认贷不认房”,主要看购房者是否有过购房贷款记录。如果与父母共有的住房没有使用贷款,再买房时没有贷款记录,那么新买的房子就不算二套房;反之,如果有贷款记录,再买房就算二套房。

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