离婚后还能算首套房吗?

我和前夫刚办理了离婚手续,之前我们名下有一套共同房产。现在我想自己再买一套房,不知道在法律和政策层面,我新买的这套房还能不能算首套房呢?我不太清楚相关规定,希望能得到解答。
张凯执业律师
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要判断离婚后购买的房屋是否算首套房,需要从多个方面来分析。


首先,我们来明确一下“首套房”的概念。首套房通常是指购买者在一定范围内(一般以当地政策规定为准)第一次购买的住房。这主要涉及到房产数量的认定。


从法律和政策依据来看,不同地区的规定有所差异。依据住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发布的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》,认定标准分为三种情况。一是商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。二是有住房登记信息系统的,银行通过该系统查询借款人家庭住房登记记录,并辅以面谈、必要时居访等方式调查,以确定其住房拥有情况。三是借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的,贷款银行会根据借款人的偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。


回到离婚后首套房认定的问题。如果离婚前夫妻双方共同拥有一套房产,离婚后房产归对方所有,且当地政策和银行认定标准是以个人名下房产数量为准,同时你在当地没有其他房产登记信息,那么再次购房时有可能被认定为首套房。但如果离婚前房产虽然登记在对方名下,但你参与了贷款还款,部分银行在认定时可能会考虑这一因素,即便离婚后房产不归你,再次贷款购房时也可能不算首套房。另外,一些地区实行限购政策,会综合考虑户籍、社保缴纳等情况来认定首套房资格。所以,你需要结合当地具体的政策规定以及银行的相关要求来确定。建议你咨询当地的房产管理部门和贷款银行,以获取准确的信息。

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