question-icon 跟父母一个户口本是否算二套房?

我和父母在一个户口本上,现在我想买套房子,不知道这种情况算不算是二套房。我不太清楚认定二套房是以户口本为标准,还是有其他的判定方式,想了解下我这种情况到底算不算二套房。
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  • #二套房认定
answer-icon 共1位律师解答

要判断跟父母一个户口本是否算二套房,我们首先得弄明白“二套房”的定义。二套房指的是借款人利用贷款所购买的首套自住房以外的其他住房。这里的认定标准并不是单纯依据户口本。 目前,在认定二套房时,银行和房产部门主要遵循“认房又认贷”的原则。“认房”,就是看购房者及其家庭成员(包括配偶和未成年子女)在当地房屋登记系统中是否已经有了房产记录。“认贷”,则是查看购房者的个人征信系统里是否有过住房贷款的记录。 如果购房者本人名下已经有了房产,或者曾经有过住房贷款记录,那么再次购房时就很可能会被认定为二套房。即便和父母在一个户口本上,如果本人名下没有房产,也没有住房贷款记录,购买的房子通常就不算二套房。 依据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》,商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。同时,贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的,也会认定为二套房。所以,跟父母一个户口本并不直接决定是否算二套房,关键还是看本人名下的房产和贷款情况。

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