家庭名下住房套数怎样认定？
我想买房子，听说贷款政策和购房优惠跟家庭名下住房套数 有关。但我不太清楚家庭名下住房套数是怎么认定的，是只算自己名下的，还是包括配偶和未成年子女的？在不同城市的房子都算吗？想了解下具体的认定标准。
张凯执业律师
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家庭名下住房套数的认定是一个在房产交易、贷款政策等方面十分关键的问题。简单来说，它就是要搞清楚一个家庭总共拥有多少套住房。
在我国，住房套数认定一般遵循“认房又认贷”的原则。“认房”，指的是通过房屋登记系统来查询购房者家庭名下实际拥有的住房数量。这里的家庭包括购房人、配偶以及未成年子女。比如，你和你的配偶以及未成年孩子作为一个家庭单位，如果在房屋登记系统里登记有一套住房，那就算有一套房。
“认贷”，则是看购房者家庭的住房贷款情况。不管贷款是否已经还清，只要曾经有过住房贷款记录，再购房时就算是有房。依据《中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》等相关规定，对于拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，执行首套房贷款政策；而对于有未结清住房贷款的家庭，再次购房则按二套房及以上来认定。
此外，不同地区可能会有一些差异。有的城市只查询本地的房屋登记情况，外地的住房可能不算；但也有的城市会综合考虑全国范围内的住房情况。同时，一些特殊情况，如继承、赠与等取得的住房，也会计入家庭名下住房套数。所以，具体的认定标准还需要参考当地的政策和规定。