未成年与父母共有房是否算首套？

在判定未成年与父母共有房是否算首套时，需要从多个方面来考虑。

首先，我们来明确一下“首套房”的概念。首套房通常是指购买者名下仅拥有这一套住房。在购房政策里，首套房在贷款、税收等方面往往能享受一定的优惠政策。对于未成年人来说，由于其不具备完全民事行为能力，在房产判定上会和成年人有所不同。

从法律规定来看，根据中国相关的房地产政策以及金融贷款政策，未成年子女和父母是一个家庭单位。也就是说，在房产认定的时候，会把未成年子女和父母名下的房产合并计算。按照《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》等相关规定，在认定住房套数时，是以家庭为单位，这里的家庭包括借款人、配偶及未成年子女。所以，如果未成年子女与父母共有一套房，再以未成年子女名义购房时，大概率是不算首套房的。

在实际操作中，银行在审批贷款时，会查询家庭的房产情况。若未成年子女与父母已有共有房产，再次购房时贷款政策会有所不同，可能首付比例会提高，贷款利率也可能上浮。在税收方面，首套房和非首套房在契税等方面的征收标准也存在差异。比如，首套房面积在90平方米及以下的，契税税率一般为1%；而如果是非首套房，契税税率可能会更高。所以，未成年与父母共有房再购房时通常不算首套，这会对购房的成本和贷款政策产生影响。