question-icon 未成年与父母共有房是否算首套?

我家孩子未成年,名下和我们夫妻共有一套房。现在想以孩子名义再买套房,不知道这套房算不算首套房。我不太清楚相关政策,所以想问问这种情况下怎么判定首套房,会有哪些影响呢?
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  • #首套房认定
answer-icon 共1位律师解答

在判定未成年与父母共有房是否算首套时,需要从多个方面来考虑。 首先,我们来明确一下“首套房”的概念。首套房通常是指购买者名下仅拥有这一套住房。在购房政策里,首套房在贷款、税收等方面往往能享受一定的优惠政策。对于未成年人来说,由于其不具备完全民事行为能力,在房产判定上会和成年人有所不同。 从法律规定来看,根据中国相关的房地产政策以及金融贷款政策,未成年子女和父母是一个家庭单位。也就是说,在房产认定的时候,会把未成年子女和父母名下的房产合并计算。按照《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》等相关规定,在认定住房套数时,是以家庭为单位,这里的家庭包括借款人、配偶及未成年子女。所以,如果未成年子女与父母共有一套房,再以未成年子女名义购房时,大概率是不算首套房的。 在实际操作中,银行在审批贷款时,会查询家庭的房产情况。若未成年子女与父母已有共有房产,再次购房时贷款政策会有所不同,可能首付比例会提高,贷款利率也可能上浮。在税收方面,首套房和非首套房在契税等方面的征收标准也存在差异。比如,首套房面积在90平方米及以下的,契税税率一般为1%;而如果是非首套房,契税税率可能会更高。所以,未成年与父母共有房再购房时通常不算首套,这会对购房的成本和贷款政策产生影响。

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