被强拆的房子里的财产如何计算?征地补偿款怎样分配?

我家房子遭遇了强拆,现在想知道房子里那些被损坏或丢失的财产该怎么计算价值。同时,涉及到征地补偿款,也不清楚该怎么分配,想了解下这两方面具体的法律规定和计算分配方式。
张凯执业律师
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首先来说被强拆房子里财产的计算问题。一般情况下,被强拆房子里的财产是按照实际损失赔偿的。《国家赔偿法》第三十六条规定,侵犯公民、法人和其他组织的财产权造成损害的,应当返还的财产损坏的,能够恢复原状的恢复原状,不能恢复原状的,按照损害程度给付相应的赔偿金;应当返还的财产灭失的,给付相应的赔偿金。在实际操作中,如果遇到强拆导致房屋内财产损失,因为被征收人处于弱势地位,若无法通知就强拆致使财产毁损,被征收人很难举证具体损失数额。这种情况下,征收部门具有过错,应当由征收部门承担举证责任。被拆迁人可以先列出房屋内的财产清单,如果拆迁人不能举证财产清单不实,就由拆迁人依据清单进行赔偿。但在征收人诉征收部门确认违法强拆的行政诉讼案件中,涉及财产损失问题时,原则上是“谁主张,谁举证”,由被征收人就其在强拆中的损失承担举证责任。所以建议被征收人在得知可能强拆时,对房屋内物品尤其是贵重物品拍照、录像取证,或者申请公证机关公证。


接下来谈征地补偿款的分配问题。不同性质土地的征地补偿款分配有所不同。在农村集体土地征收中,土地补偿费归农村集体经济组织所有;地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。安置补助费则需要根据不同情况分配,如果需要安置的人员由农村集体经济组织安置的,安置补助费支付给农村集体经济组织,由农村集体经济组织管理和使用;由其他单位安置的,安置补助费支付给安置单位;不需要统一安置的,安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用 。对于国有土地上房屋征收补偿款,是直接补偿给房屋所有权人的。不过具体的分配情况,还可能因地区政策差异有所不同。


相关概念:

直接损失:指因侵权行为或事件直接导致的财产损失,例如强拆导致房屋及屋内物品的损坏、灭失等损失。

安置补助费:是为了安置以土地为主要生产资料并取得生活来源的农业人口的生活,所给予的补助费用。

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