question-icon 房子给子女算首套吗?

我把自己名下的房子给到子女,想了解一下,这房子对于子女来说算不算首套房呢?我不太清楚相关的政策规定,也不知道判定首套房的标准是怎样的,想弄明白这个事情,希望能得到专业解答。
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  • #首套房认定
answer-icon 共1位律师解答

要确定房子给子女后是否算首套,需要先明白首套房的定义以及不同的认定方式。首套房指的是购买者名下没有任何住房,第一次购买住房就属于首套房。在实际认定中,通常有“认房”“认贷”“认房又认贷”这几种方式。 “认房”,就是看购房者在当地房屋登记系统里是否已经有了登记的房屋。要是子女在得到这套房子之前,在当地的房屋登记系统里没有其他房子的登记,按照“认房”的标准,这房子就可以算首套房。反之,如果已经有登记的房子,那就不算首套房。 “认贷”,是看购房者的征信记录里是否有住房贷款的记录。如果子女之前没有使用过住房贷款,即便名下可能已经有房子,按照“认贷”的标准,这次获得房子并申请贷款的话,还是可以按照首套房来处理。要是有过住房贷款记录,那就不算首套房贷款。 “认房又认贷”,这是最严格的认定方式,既要查看购房者名下是否有房,又要查看是否有住房贷款记录。只有名下无房且无住房贷款记录,才能认定为首套房。 根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》规定,商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。 所以,房子给子女后算不算首套,要结合子女名下的房产情况、贷款记录以及当地具体的认定标准来综合判断。

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