夫妻名下各有一套房是否算二套房?
我和我爱人名下各有一套房,现在我们想再买一套房,但是不太清楚之前我们名下各有的那套房算不算二套房。因为这关系到我们再买房时的政策,比如首付比例、贷款利率等,所以想问问专业人士这种情况到底怎么界定。
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在我国,判断夫妻名下各有一套房是否算二套房,需要结合相关规定和具体情况来看。 首先,解释一下“二套房”的概念。二套房是指一个家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)已经拥有一套住房的情况下,再次购买住房的行为。这里强调的是家庭单位,而不是个人。 依据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》,商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。也就是说,从银行贷款买房的认定标准来看,夫妻作为一个家庭整体,名下各有一套房的话,再买房就会被认定为二套房。 另外,各地在房屋限购、税费等政策执行时,也通常以家庭为单位。如果当地有限购政策,夫妻名下已有两套房,可能就没有购房资格了;在缴纳契税等税费时,二套房的税率也和首套房不同。比如契税,首套房面积在90平米及以下的按1%征收,90平米以上的按1.5%征收;而二套房面积在90平米及以下的按1%征收,90平米以上的按2%征收。所以,从这些政策层面来讲,夫妻名下各有一套房时,再买房会被当作二套房来处理。 不过,不同地区对于二套房的认定标准和相关政策可能存在差异,有的地方可能会有特殊规定,建议在购房前详细咨询当地的房产管理部门和贷款银行。

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