家庭二套房如何认定？

家庭二套房的认定，简单来说就是判断一个家庭名下所拥有的第二套房产。在实际生活中，它的认定对于购房政策、贷款政策等都有着重要影响。

在认定家庭二套房时，主要依据住建部、央行、银监会发布的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》。该通知明确了认定标准采用“认房又认贷”的原则。

“认房”方面，这里的“房”指的是在当地房屋登记系统中，其家庭名下已经登记的住房情况。如果在房屋登记系统里，家庭已经有一套住房登记信息了，那么再买房就可能会被认定为二套房。例如，夫妻双方在本地房屋登记系统中已经有一套共同署名的房子，此时再买新房，就会符合“认房”认定二套房的条件。

“认贷”则是看家庭的住房贷款记录。不管贷款是否已经还清，只要家庭成员曾经有过住房贷款记录，再次申请房贷时，就有可能被认定为二套房贷款。比如，丈夫之前以个人名义贷款买过一套房，即使贷款已经还清，现在夫妻共同买房申请贷款，也可能会被按照二套房的政策来执行。

不过，也存在一些特殊情况。如果家庭所购买的房屋是通过继承、拆迁安置等非购买方式获得的，并且没有办理产权登记手续，通常不会计入认定范围。但一旦办理了产权登记，就需要纳入考量了。

此外，不同地区可能会根据自身的房地产市场情况和政策导向，对二套房的认定标准进行适当调整。所以，在具体认定时，还需要以当地的政策规定为准。如果对认定结果存在疑问，可以向当地的房地产管理部门或者贷款银行进行咨询，以获取准确的信息。