和父母同一个户口本算二套房吗?

我和父母在一个户口本上,我自己名下已经有一套房了。现在我想再买一套房,不知道这种情况下,新买的这套房会不会被认定为二套房呢?我不太清楚认定规则,希望有人能帮我解答一下。
张凯执业律师
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在判断和父母同一个户口本是否算二套房时,不能仅仅依据户口本情况,而是要结合相关的房产政策规定,从房屋产权登记和贷款情况等多方面来考量。


首先,“二套房”指的是一个家庭名下拥有的第二套房产。这里的“家庭”一般是指夫妻双方和未成年子女。在认定二套房时,不同情况有不同的判断标准。


第一种是“认房”。这是看购房者及其家庭成员在当地房屋登记系统中是否已经有了一套住房。如果已经有了一套住房登记,再买房就可能被认定为二套房。依据《不动产登记暂行条例》,不动产登记机构会对房屋产权进行登记,这些登记信息会成为判断房产数量的依据。所以即便和父母在一个户口本上,如果在房屋登记系统里你名下已有一套房,再买就可能算二套房。


第二种是“认贷”。就是看购房者及其家庭成员是否有过住房贷款记录。不管之前的贷款是否还清,只要有过一次住房贷款记录,再次申请房贷买房时,银行通常会将此次购房认定为二套房。《个人住房贷款管理办法》规定了银行发放住房贷款的相关规则,银行在审批贷款时会查询贷款人的征信记录,里面会有贷款信息。所以就算你名下没有登记过房产,但有过房贷记录,再买房也可能算二套房。


此外,还有“认房又认贷”的情况。这要求同时满足“认房”和“认贷”的条件。即购房者名下有房,或者有过房贷记录,再买房都会被认定为二套房。在这种情况下,和父母是否在一个户口本与二套房的认定没有直接关联。


综上所述,和父母同一个户口本并不直接决定是否算二套房,关键是看房屋产权登记和贷款情况。具体的认定还需结合当地的房产政策和银行的规定。

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