夫妻一方婚前有房，再买房算首套房吗？

在判断夫妻一方婚前有房，再买房是否算首套房时，需要从多个方面来考量。

首先，我们要明白首套房的概念。首套房指的是一个家庭首次购买的住房。这里的家庭，通常包括夫妻双方以及未成年子女。也就是说，认定首套房是以家庭为单位，而不是以个人为单位。

在法律和政策层面，不同地区对于首套房的认定标准有所差异。一般存在以下几种常见的认定方式。第一种是“认房不认贷”。在这种认定方式下，只要家庭成员名下有房产登记，不管是否有贷款记录，再买房都不算首套房。例如，夫妻一方婚前名下有一套房并且已经完成产权登记，那么即使这套房没有贷款或者贷款已经还清，夫妻双方再买房时，新买的房子就不能算首套房。第二种是“认贷不认房”。这种情况下，只要家庭成员没有住房贷款记录，即使名下有房产，再买房也可能被认定为首套房。比如，夫妻一方婚前的房子是全款购买的，没有贷款记录，那么夫妻再买房申请贷款时，就有可能被认定为首套房。第三种是“认房又认贷”。这是比较严格的认定方式，既要查看家庭成员名下的房产登记情况，又要查看贷款记录。只要名下有房或者有过贷款记录，再买房都不算首套房。

相关法律依据主要是《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，该通知明确规定了各地可以根据实际情况，在“认房不认贷”“认贷不认房”“认房又认贷”三种认定标准中进行选择。所以，夫妻一方婚前有房，再买房是否算首套房，关键要看当地执行的具体认定标准。建议在购房前，向当地的房产管理部门或者贷款银行进行咨询，以确定具体的认定情况。