不动产登记限时办结的事项有哪些？

不动产登记限时办结是指不动产登记机构需要在规定的时间内完成相关登记事项，这有助于提高登记效率，保障当事人的合法权益。

根据《不动产登记暂行条例》第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。这意味着一般情况下，不动产登记需要在30个工作日内完成。

常见的不动产登记限时办结事项有多种。首先是首次登记，即不动产权利第一次登记。比如开发商新建商品房后，为房屋进行的初始产权登记。其次是变更登记，当不动产的权利人、面积、用途等发生变化时进行的登记。例如，房屋所有权人姓名变更，或者房屋的用途从住宅改为商业用途。转移登记也在限时办结范围内，是指不动产权利在不同主体之间发生转移时的登记，像房屋买卖、赠与、继承等情况。还有注销登记，当不动产权利消灭时，如房屋拆除、土地使用期限届满未续期等，需要办理注销登记。

另外，抵押登记也是限时办结事项之一。当以不动产进行抵押时，如个人用自己的房产向银行申请贷款，需要办理抵押登记。预告登记同样限时办理，它是为了保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记，比如预购商品房的预告登记。这些事项都需要不动产登记机构在规定时间内完成办理。