涉及不动产登记的税费有哪些？

在不动产登记过程中，涉及的税费是需要我们关注的重要方面。下面为你详细介绍相关税费知识。

首先是契税。契税是不动产产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主征收的一次性税收。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。具体的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。一般来说，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

其次是增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。而在北上广深地区，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。依据是《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》。

还有个人所得税。转让不动产，如果能够提供房屋原值凭证的，按照（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用）×20%的标准缴纳个人所得税；不能提供房屋原值凭证的，一般按住房转让收入的1%核定征税。不过，个人转让自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税，这在《中华人民共和国个人所得税法》及相关规定中有明确说明。

另外，可能还会涉及印花税和土地增值税等。印花税是对经济活动和经济交往中设立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。土地增值税是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人征收的一种税。不过，对个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税。