不动产税费收取标准是怎样的？

不动产税费是在不动产的交易、持有等过程中需要缴纳的费用，不同的交易类型和情况，涉及的税费种类和收取标准也有所不同。

首先是契税，它是不动产发生转移时向承受方征收的一种税。依据《中华人民共和国契税法》，契税税率为百分之三至百分之五。不过，各地可根据实际情况在规定的税率幅度内确定具体适用税率。一般来说，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

增值税也是不动产交易中常见的税种。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。此政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。而在北上广深，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

土地增值税，在一般的个人住宅交易中暂免征收，但对于商业地产等非住宅类不动产，在转让时需要缴纳土地增值税。它实行四级超率累进税率，增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

个人所得税方面，若能提供房屋原值凭证的，个人转让住房应纳税所得额为转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额，税率为20%。若不能提供房屋原值凭证的，税务机关可对其实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额，具体比例由省级地方税务局或者省级地方税务局授权的地市级地方税务局根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，在住房转让收入1%-3%的幅度内确定。另外，个人转让自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。

房产税是对房产所有者征收的一种财产税。目前，房产税在部分城市试点征收，征收范围限于城镇的经营性房屋。自用房产按照房产余值计征，税率为1.2%；出租房产按照租金收入计征，税率为12%。个人所有非营业用的房产免征房产税。

总之，不动产税费收取标准较为复杂，会因不动产的类型、交易方式、持有情况等多种因素而有所不同。在进行不动产交易或持有过程中，建议向当地税务部门咨询具体的税费政策。