房地产税费该如何计算？

房地产税费是在房地产交易等过程中需要缴纳的各种费用，不同的税种计算方式有所不同。下面为您介绍几种常见的房地产税费及其计算方法。

契税是在土地、房屋权属发生转移时，向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。具体的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。应纳税额的计算公式为：应纳税额 = 计税依据 × 税率。例如，购买一套价值100万的住房，当地契税税率为3%，那么契税应纳税额就是100万 × 3% = 3万元。

增值税方面，对于销售不动产，一般纳税人销售其2016年5月1日后取得（不含自建）的不动产，应适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。小规模纳税人销售其取得（不含自建）的不动产（不含个体工商户销售购买的住房和其他个人销售不动产），应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。

土地增值税是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。它实行四级超率累进税率，增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。计算公式为：应纳税额 = ∑（每级距的土地增值额 × 适用税率）。

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10% - 30%后的余值；从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10% - 30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。其计算公式为：从价计征应纳税额 = 房产原值×（1 - 扣除比例）× 1.2%；从租计征应纳税额 = 房产租金收入 × 12% 。