购买房子需要缴纳哪些税费？
我打算买套房子，但是不太清楚在买房过程中都需要缴纳哪些税费。想了解下具体有哪些税种，这些税费的征收标准大概是怎样的，以免 到时候因为税费的问题出现预算不足的情况。
张凯执业律师
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在购买房子的过程中，通常需要缴纳以下几种税费：
契税：这是在房屋买卖过程中，向产权承受人征收的一种财产税。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。不过，各地可能会根据实际情况，对不同面积、不同套数的住房给予一定的优惠政策。一般来说，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。（北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施上述第二套改善性住房契税优惠政策）。
印花税：是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。在购房时，印花税主要是针对房屋买卖合同等凭证征收。不过，从2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
维修基金：也叫住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。维修基金的缴纳标准各地有所不同，一般是按照购房款的一定比例收取，通常为2%-3%。这笔资金由业主在购房时一次性缴纳，存入专门的维修基金账户，用于后续房屋公共部分的维修和保养。
如果购买的是二手房，除了上述可 能涉及的税费外，还可能会有个人所得税和增值税。个人所得税：如果卖方出售的房屋不是满五唯一（即房产证满五年且是卖方家庭唯一住房），可能需要缴纳个人所得税。一般按照房屋增值部分的20%或者房屋总价的1%征收。增值税：如果卖方出售的房屋房产证未满两年，可能需要缴纳增值税，税率一般为5%。但是，如果房产证满两年，普通住宅可以免征增值税。