房屋买卖需要交哪些税费？
我打算买套房子，但是不太清楚在房屋买卖过程中需要缴纳哪些税费。想了解一下，这些税费都包括什么，是买方交还是卖方交，具体的缴纳标准又是怎样的呢？
张凯执业律师
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在房屋买卖过程中，涉及到多种税费，下面为您详细介绍买卖双方各自需要缴纳的税费种类和相关法律依据。
对于买方而言，通常需要缴纳契税。契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。不过，各地可根据实际情况，在规定的税率幅度内确定具体适用税率。例如，个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税（北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施）。
而卖方一般需要缴纳增值税、个人所得税等。增值税方面，如果销售的住房购买时间不足2年的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北京市、上海市、广州市、深圳市除外）。个人所得税，若能提供房屋原值凭证的，按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，税率为20%，即应纳税额＝（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用）×20%；若不能提供房屋原值凭证的，按住房转让收入的1%核定征税。不过，个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征个人所得税。
此外，在房屋买卖中还可能涉及到印花税、土地增值税等，但对于个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税。总之，房屋买卖涉及的税费种类较多，具体缴纳情况还需结合当地政策和实际交易情况来确定。