不动产交易税费有哪些？

不动产交易税费是指在不动产买卖、赠与、继承等交易过程中，根据国家法律规定需要缴纳的各种税费。这些税费的种类和征收标准因交易类型、不动产性质、地区政策等因素而有所不同。以下为你详细介绍常见的不动产交易税费。

首先是契税，它是不动产交易中非常重要的一项税费，是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。不过，具体适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

其次是增值税，它是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。在不动产交易中，转让购买不足2年的住房，按照5%的征收率全额缴纳增值税；转让购买2年以上（含2年）的住房，免征增值税（北上广深除外，北上广深地区个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税）。

还有个人所得税，它是国家对本国公民、居住在本国境内的个人的所得和境外个人来源于本国的所得征收的一种所得税。在不动产交易中，若能提供房屋原值凭证的，个人所得税应纳税额＝（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－有关合理费用）×20%；若不能提供房屋原值凭证的，个人所得税应纳税额＝住房转让收入×1%。对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

另外，印花税是对经济活动和经济交往中订立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。不动产交易中，个人销售或购买住房暂免征收印花税。土地增值税是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人征收的一种税。对个人销售住房暂免征收土地增值税。

需要注意的是，以上税费政策可能会随着国家法律法规和地方政策的调整而变化，在进行不动产交易时，建议你向当地税务部门或专业的房产中介机构咨询最新的税费信息。