房产交易需要交哪些税？

在房产交易中，涉及的税种会因交易主体（买方和卖方）的不同而有所差异。下面为您详细介绍一下。

对于卖方来说，可能涉及以下几种税。首先是增值税，根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。这里的2年时间计算，通常是从取得房屋产权证明或契税完税证明上注明的时间算起。其次是个人所得税，如果满足家庭唯一住宅且购买时间超过5年这两个条件，可免交个人所得税；若不满足，则需要按照“财产转让所得”项目缴纳，税率为20%，其应纳税所得额一般为转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额。另外还有土地增值税，一般情况下，对个人销售住房暂免征收土地增值税。

对于买方而言，主要涉及契税。根据《中华人民共和国契税法》，契税税率为3% - 5%，具体适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。不过，在实际执行中，各地可能会有一些优惠政策。比如，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税（北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施该项契税优惠政策）。