房产交易需要交哪些税?
我打算进行房产交易,但是不太清楚在这个过程中需要缴纳哪些税。我是个普通人,对这方面的法律和规定不太了解,也不知道各项税的具体情况。想问问大家,在房产交易时都有哪些税是必须要交的呢?
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在房产交易中,涉及的税种会因交易主体(买方和卖方)的不同而有所差异。下面为您详细介绍一下。 对于卖方来说,可能涉及以下几种税。首先是增值税,根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。这里的2年时间计算,通常是从取得房屋产权证明或契税完税证明上注明的时间算起。其次是个人所得税,如果满足家庭唯一住宅且购买时间超过5年这两个条件,可免交个人所得税;若不满足,则需要按照“财产转让所得”项目缴纳,税率为20%,其应纳税所得额一般为转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额。另外还有土地增值税,一般情况下,对个人销售住房暂免征收土地增值税。 对于买方而言,主要涉及契税。根据《中华人民共和国契税法》,契税税率为3% - 5%,具体适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。不过,在实际执行中,各地可能会有一些优惠政策。比如,对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税(北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施该项契税优惠政策)。

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