退租房定金的绝招是什么？

在探讨退租房定金的方法前，我们先来了解一下定金的法律概念。定金是一种债权担保，简单说，就是为了保证租房合同能顺利履行。《民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

接下来讲讲退定金的方法。首先，查看合同条款很重要。仔细研读租赁合同里关于定金退还的具体规定。有些合同会明确写清楚在什么条件下可以退定金，这是你主张权利的重要依据。比如合同约定因为某些不可抗力因素导致无法租房，定金可退，那你就有了合同支撑。

其次，和房东友好协商。诚恳地向房东说明你退定金的原因，比如你突然工作调动到了很远的地方，实在没办法租这个房子了。晓之以情，动之以理，也许房东会理解并退还定金。要是能证明房东存在违约行为，那退定金就更有把握了。比如房东承诺的配套设施没有提供，这就属于房东违约。根据《民法典》第五百八十七条，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

另外，保留相关证据也不容忽视。如果有定金收据、与房东沟通的聊天记录等，都要保存好，这些在发生纠纷时能作为有力证据。如果书面提出退款申请，详细说明情况，并要求房东在一定时间内回复，也有助于增加成功退款的可能性。

若房东坚决不肯退定金，而你觉得自己有充分的理由应该拿回定金，还可以咨询律师或者向相关调解机构寻求帮助，甚至走法律诉讼途径。不过法律诉讼比较耗时耗力，需要谨慎考虑。

相关概念：

定金：是一种债权担保方式，为保证合同履行而设定。

不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。

违约金：是合同双方约定，一方违约时需向对方支付的一定金额 。