question-icon 退租房定金的绝招是什么?

我之前看中了一套房子,就交了租房定金。可后来因为一些特殊情况,不想租了,现在特别想把定金退回来。想问问有没有什么比较有效的办法能退到这笔定金呀,想了解下从法律规定和实际操作方面有哪些可行的技巧 。
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answer-icon 共1位律师解答

在探讨退租房定金的方法前,我们先来了解一下定金的法律概念。定金是一种债权担保,简单说,就是为了保证租房合同能顺利履行。《民法典》第五百八十六条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。 接下来讲讲退定金的方法。首先,查看合同条款很重要。仔细研读租赁合同里关于定金退还的具体规定。有些合同会明确写清楚在什么条件下可以退定金,这是你主张权利的重要依据。比如合同约定因为某些不可抗力因素导致无法租房,定金可退,那你就有了合同支撑。 其次,和房东友好协商。诚恳地向房东说明你退定金的原因,比如你突然工作调动到了很远的地方,实在没办法租这个房子了。晓之以情,动之以理,也许房东会理解并退还定金。要是能证明房东存在违约行为,那退定金就更有把握了。比如房东承诺的配套设施没有提供,这就属于房东违约。根据《民法典》第五百八十七条,收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。 另外,保留相关证据也不容忽视。如果有定金收据、与房东沟通的聊天记录等,都要保存好,这些在发生纠纷时能作为有力证据。如果书面提出退款申请,详细说明情况,并要求房东在一定时间内回复,也有助于增加成功退款的可能性。 若房东坚决不肯退定金,而你觉得自己有充分的理由应该拿回定金,还可以咨询律师或者向相关调解机构寻求帮助,甚至走法律诉讼途径。不过法律诉讼比较耗时耗力,需要谨慎考虑。 相关概念: 定金:是一种债权担保方式,为保证合同履行而设定。 不可抗力:指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。 违约金:是合同双方约定,一方违约时需向对方支付的一定金额 。

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