question-icon 民间买房协议是否有效?

我和卖家私下签订了买房协议,没经过中介那些,现在有点担心这协议有没有效。就想问问,这种民间自己签的买房协议在法律上到底有没有效力呢?会不会到时候出了问题不受法律保护啊?
展开 view-more
  • #买房协议
  • #协议效力
  • #民法典
  • #民间协议
  • #房屋买卖
answer-icon 共1位律师解答

民间买房协议一般是有效的,但需要满足一定的条件。从法律概念上来说,合同的有效性主要取决于是否符合法律规定的生效要件。 根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。也就是说,如果签订民间买房协议的双方都具有相应的民事行为能力,比如是成年人且精神正常,能够对自己的行为负责,那么就满足了第一个条件。 意思表示真实是指双方在签订协议时是自愿的,没有受到欺诈、胁迫等情况。比如卖家如实告知房屋的真实情况,买家也是真心想买该房屋,不存在一方故意隐瞒重要信息或者强迫另一方签订协议的情况。 不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗是很重要的一点。如果买房协议涉及到买卖不合法的房屋,比如该房屋是违法建筑,或者协议的内容违反了国家关于房地产交易的强制性规定,那么这样的协议就是无效的。同时,如果协议内容违背了社会公德和公序良俗,也不会被法律认可。 此外,如果协议涉及到房屋的产权问题,还需要符合相关的房地产管理规定。例如,房屋产权必须清晰,不存在抵押、查封等限制交易的情况。如果房屋存在共有人,还需要经过共有人的同意,否则可能会影响协议的效力。 总之,民间买房协议在满足上述条件的情况下是有效的,但为了避免日后出现纠纷,建议在签订协议前仔细审查相关条款,必要时可以咨询专业的法律人士。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系