不动产登记需要什么资料？

不动产登记是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。它对于保障不动产权利人的合法权益、维护不动产交易安全具有重要意义。

不同类型的不动产登记所需资料有所不同，下面为你详细介绍常见的几种情况。

在办理首次登记时，一般需要提交不动产登记申请书，这是启动登记程序的必要文件，用来表明申请人的登记意愿和申请事项。申请人身份证明也必不可少，这能证明申请人的身份信息，确保登记的准确性和合法性。不动产权属来源证明材料，像土地出让合同、用地批准文件等，这些材料能证明不动产的合法来源。此外，还需要提供不动产界址、空间界限、面积等材料，这些信息有助于准确界定不动产的范围和相关参数。

如果是转移登记，除了申请书和身份证明外，还需要提交不动产权属证书，这是证明不动产归属的重要凭证。另外，证明发生不动产权利转移的材料也很关键，例如买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书等，这些材料能说明不动产权利转移的原因和依据。

抵押登记方面，除了申请书、身份证明和不动产权属证书外，抵押合同和主债权合同是必须提供的。抵押合同明确了抵押人和抵押权人的权利义务关系，主债权合同则是设立抵押的基础合同。

相关法律依据为《不动产登记暂行条例》第十六条，该条规定申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。