老房子办理不动产证需要哪些资料？

老房子办理不动产证，需要准备的资料在相关法律法规中有明确规定。

首先，身份证明材料是必不可少的。这就好比我们去证明自己是谁一样，一般来说，个人办理的话，需要提供本人的身份证。如果是委托他人办理，除了提供委托人的身份证外，还需要有经过公证的授权委托书以及受托人的身份证。这是依据《不动产登记暂行条例实施细则》中关于申请人身份要求的规定，其目的是确保办理业务的人员身份真实、合法。

其次，老房子的权属来源证明资料非常关键。比如，土地来源证明文件，如果老房子的土地是通过划拨方式取得的，可能需要提供政府的划拨文件；如果是出让方式，就需要有土地出让合同以及土地出让金缴纳凭证等。房屋的建设审批手续也很重要，像建设工程规划许可证、乡村建设规划许可证等，这些文件能证明房子的建设是经过合法审批的。这也是根据《不动产登记暂行条例》的规定，权属来源清晰才能进行合法的登记。

再者，房屋测绘报告也需要准备。这就像是给房子拍了一张精准的“照片”，记录了房子的具体位置、面积、户型等信息。专业的测绘机构会对老房子进行实地测量并出具报告，登记机构依据这份报告来确定房屋的具体情况。

另外，如果老房子存在抵押、查封等限制情况，还需要提供相关的解除证明文件。因为只有在房屋的权利状态清晰、没有限制的情况下，才能顺利办理不动产证。