交了购房定金后要如何退房？
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在探讨交了购房定金后如何退房之前，我们需要先明确购房定金的概念。购房定金是购房者与开发商在签订购房合同之前，为保证合同的履行，由购房者向开发商支付的一定数额的金钱。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。 如果购房者交了购房定金后想要退房，以下几种情况是较为常见且可能实现退房的途径： 第一种情况是开发商存在违约行为。比如开发商未按照约定时间交付房屋，或者交付的房屋存在质量问题等。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在这种情况下，购房者不仅可以要求退房，还可以要求开发商双倍返还定金。例如，开发商原本承诺在今年6月30日交付房屋，但到了时间却无法交付，购房者就有权利以此为由要求退房并获得双倍定金赔偿。 第二种情况是不可归责于双方当事人的事由。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。比如，购房者在签订购房合同前，因国家出台新的购房政策，导致购房者失去购房资格，这种情况就属于不可归责于双方当事人的事由，购房者可以要求开发商退还定金。 第三种情况是双方协商一致。如果购房者和开发商能够友好协商，达成一致意见，那么也可以退房。在协商过程中，购房者可以向开发商说明自己的实际情况和困难，争取开发商的理解。不过，这种情况下能否退还定金以及退还的比例，需要双方协商确定。 需要注意的是，如果是购房者自身原因导致想要退房，比如单纯因为个人喜好改变不想买房了，那么根据定金罚则，开发商有权不予退还定金。所以，在交购房定金之前，购房者一定要慎重考虑，充分了解相关的法律法规和购房合同条款，避免给自己带来不必要的损失。
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