二手房签了定金合同后怎么退房？

在二手房交易中，签了定金合同后想要退房是一个较为复杂的情况，下面为您详细分析不同情形及处理办法。 首先，我们来了解一下“定金”的概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱，作为一种担保方式。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

如果是因为购房者自身原因不想购买该二手房，比如突然改变主意或者资金出现问题等，这种情况下属于购房者违约。按照上述法律规定，购房者无权要求退还定金。但可以尝试与卖方进行协商，诚恳地向卖方说明自身的实际困难，争取卖方的理解。如果卖方同意解除合同并退还定金，那自然是最好的结果，但这需要看卖方的意愿。

要是因为卖方的原因导致购房者无法继续购买，例如卖方隐瞒房屋的重大瑕疵（如房屋存在严重的质量问题、房屋存在产权纠纷等），或者卖方违反合同约定，如擅自提高房价、拒绝按照约定时间办理过户手续等，这种情况下购房者可以要求卖方双倍返还定金。购房者需要收集相关的证据，比如房屋质量问题的检测报告、卖方违约的聊天记录或书面通知等，然后与卖方沟通协商解决。如果协商不成，可以通过法律途径，向人民法院提起诉讼，要求卖方承担违约责任并双倍返还定金。

还有一种情况是因为不可归责于双方当事人的事由导致合同无法履行。例如，政府出台了新的限购政策，导致购房者失去购房资格；或者银行突然收紧贷款政策，购房者无法获得贷款等。根据相关法律规定，这种情况下购房者可以要求退还定金。购房者同样需要提供相应的证据，如政府限购政策文件、银行拒绝贷款的通知等，与卖方协商退还定金事宜。如果协商无果，也可以通过法律途径维护自己的权益。 总之，在二手房签了定金合同后想要退房，要根据具体情况，按照法律规定和合同约定来处理。在处理过程中，要注意收集和保存相关证据，以便更好地维护自己的合法权益。