怎么才能退定金？
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在探讨如何退定金之前，我们首先要明确定金的概念。定金是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20%），预先给付对方当事人的金钱或其替代物。它是作为债权担保的一定数额的货币，有着证明合同成立和预先给付的作用。 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定：“债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。” 从这条法律规定中，我们可以看出，退还定金的情况主要分为以下几种： 一是收受定金方违约。如果是收取定金的一方不履行合同义务或者履行不符合约定，导致合同目的无法实现，那么交付定金的一方有权要求双倍返还定金。比如，在房屋买卖中，卖家收取定金后，又将房屋卖给了其他人，这种情况下买家就可以依据法律要求卖家双倍返还定金。 二是因不可抗力或意外事件导致合同无法履行。根据《民法典》第一百八十条规定，因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。如果因为不可抗力因素，如自然灾害、政府政策调整等，导致合同无法履行，那么双方都无需承担违约责任，定金应当返还。例如，因为政府出台限购政策，导致购房者失去购房资格，无法继续履行购房合同，这种情况下购房者可以要求退还定金。 三是双方协商一致。在合同履行过程中，如果双方经过友好协商，都同意解除合同并退还定金，那么定金也可以退还。这体现了合同当事人意思自治的原则，只要双方达成一致意见，并且不违反法律法规的强制性规定，这种协商结果就是有效的。 如果要退还定金，一般可以按照以下步骤进行：首先，收集相关证据，比如定金支付凭证、合同、聊天记录等，这些证据可以证明定金的交付情况以及双方的约定内容。然后，与对方进行沟通协商，明确提出退还定金的要求，并说明理由。如果协商不成，可以考虑通过法律途径解决，向人民法院提起诉讼或者申请仲裁，维护自己的合法权益。
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