网签过的房子如何更名？

在了解网签过的房子如何更名之前，我们先来明确一下“网签”的概念。网签是房地产管理部门为规范房地产企业销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。简单来说，就是在房屋买卖过程中，买卖双方签订合同后，到相关部门进行网上备案登记，这个备案信息具有一定的公示性和法律效力。

关于网签过的房子更名，情况不同处理方式也有所不同。

如果是在购房合同还没有在当地房地产主管部门备案前更名，相对来说手续较为简单。买卖双方可以直接和开发商协商，先撤销原合同，然后重新签订合同并进行网签。这种情况下，只要开发商同意配合，一般就可以完成更名。不过，开发商可能会因为流程繁琐等原因设置一些条件，比如收取一定的更名费用等。

要是购房合同已经在房地产主管部门备案，更名就比较复杂了。通常需要满足一定的条件才行。依据《民法典》等相关法律法规，一般有以下几种常见情况可以更名：一是直系亲属之间更名，比如父母与子女、夫妻之间等。这种情况下，可以凭借相关的亲属关系证明等材料，向房地产管理部门申请更名。二是因司法判决、仲裁等原因需要更名的。比如法院判决房屋归属发生变更，当事人可以持生效的法律文书到相关部门办理更名手续。

在办理更名手续时，一般需要准备以下材料：身份证、户口本、原购房合同、网签合同、更名申请书等。具体的材料要求可能因地区而异。办理流程通常是先向开发商提出更名申请，得到开发商同意后，准备好相关材料到当地的房地产管理部门办理撤销网签和重新网签的手续。在整个更名过程中，一定要确保所有的手续都符合法律规定，避免出现法律纠纷。如果对具体的操作流程不熟悉，也可以咨询专业的律师或者房地产中介机构，他们可以提供更详细的指导和帮助。