土地租赁合同如何续约？
我之前和别人签了土地租赁合同，现在合同快到期了，我还想继续租这块地。但我不知道该怎 么操作来续约，是直接和对方商量就行，还是有什么特定的流程和规定？我怕自己处理不好，想了解一下具体该怎么做。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
土地租赁合同续约是指在原合同即将到期时，合同双方协商继续按照原合同的主要条款或进行适当调整后，延长租赁关系的行为。续约的前提通常是双方都有继续合作的意愿。在我国，虽然没有专门针对土地租赁合同续约的详细法律条文，但《中华人民共和国民法典》中的相关规定为其提供了基本准则。
首先，在续约前，建议提前与对方沟通续约意向。根据《民法典》的诚信原则，双方应秉持诚实、善意的态度进行协商。一般来说，在原合同到期前的合理时间内（比如一个月到三个月，具体时间可根据实际情况和当地交易习惯确定），承租人应主动向出租人表达继续租赁的意愿。
接着，关于续约的方式，如果原合同中有关于续约的约定，比如自动续约条款或者优先续约权等，那么就按照合同约定执行。例如，原合同约定在同等条件下，承租人有优先续约权，那么只要承租人在合理时间内提出续约，且其他条件符合，就可以优先续约。
如果原合同没有约定续约事宜，双方就需要重新协商续约的条款。这包括租赁期限、租金金额及支付方式、土地使用用途等。租赁期限方面，根据《民法典》规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。所以在续约时，新的租赁期限总和也不能超过二十年。
租金金额及支付方式也需要双方重新达成一致。可以参考市场行情、土地增值情况等因素来确定新的租金。支付方式可以是现金、 转账等，支付周期可以是按月、季度或者年度等。
最后，续约需要签订书面合同。根据《民法典》规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。所以为了明确双方的权利和义务，避免日后产生纠纷，续约时一定要签订书面合同，并由双方签字或盖章确认。