土地租赁合同该如何调整？

土地租赁合同的调整是在实际情况发生变化时，对合同原有条款进行修改和补充的过程。这一过程需要遵循一定的法律规定和程序，以确保调整的合法性和有效性。

首先，在进行土地租赁合同调整时，双方当事人的协商一致是基础。根据《中华人民共和国民法典》第五百四十三条规定，当事人协商一致，可以变更合同。这意味着如果出租方和承租方都同意对合同中的某些条款进行调整，那么他们可以通过平等协商来达成新的协议。例如，当市场租金水平发生较大波动，或者土地使用目的发生改变时，双方可以就租金数额、租赁用途等条款进行协商修改。

其次，调整土地租赁合同还需要符合法律、行政法规的规定。有些情况下，合同的调整可能涉及到行政审批或登记等手续。比如，如果土地租赁合同的调整涉及到土地用途的变更，根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，需要经过有关部门的批准。未经批准擅自改变土地用途的调整是无效的，还可能面临相应的法律责任。

此外，调整土地租赁合同应当采用书面形式。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。采用书面形式可以明确双方的权利和义务，避免日后发生纠纷。如果没有采用书面形式，但一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同调整也成立。

最后，如果双方在调整合同过程中无法达成一致意见，可以通过仲裁或诉讼的方式解决。根据《中华人民共和国仲裁法》或《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，当事人可以根据合同中的仲裁条款或向有管辖权的人民法院提起诉讼，由仲裁机构或法院根据事实和法律作出裁决。