question-icon 租赁合同该怎么变更?

我和房东签了租房合同,现在因为一些原因,需要对合同里的租金和租赁期限进行变更,但是我不知道具体该怎么做。想问下变更租赁合同有哪些步骤和要求,需要注意些什么?
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answer-icon 共1位律师解答

变更租赁合同,指的是在合同签订之后,对合同里的部分条款进行修改或者调整。一般来说,合同一旦签订就具有法律效力,双方都要按照合同约定来履行义务。不过在实际生活中,因为各种原因,合同内容可能需要变更。 根据《中华人民共和国民法典》第五百四十三条规定,当事人协商一致,可以变更合同。所以,变更租赁合同的首要条件是双方达成一致意见。也就是说,出租人和承租人要坐下来好好商量,对需要变更的内容达成共识。比如,原本约定的租金是每月2000元,现在因为市场行情变化,双方协商后决定调整为每月2200元。 在协商好变更的内容之后,最好采用书面形式来记录变更事项。书面合同具有明确性和确定性,可以避免日后产生纠纷。比如,双方可以重新签订一份租赁合同,或者签订一份补充协议,详细说明变更的条款和内容。同时,要注意在书面文件上签字或者盖章,以表明双方对变更内容的认可。 如果涉及到一些特殊情况,比如变更的内容影响到了第三方的权益,或者变更的事项违反了法律法规的强制性规定,那么变更可能会受到限制。所以,在变更租赁合同之前,要确保变更的内容合法合规。此外,有些租赁合同可能会约定变更合同需要满足一定的条件或者程序,双方也需要按照合同约定来办理。

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