租赁合同是否可以更改年限？
我之前和房东签了一份租赁合同，现在因为个人原因，想要把租赁年限改一下。不知道在法律上，租赁合同能不能改年限呢？如果可以改，需要满足什 么条件，走什么流程呢？
张凯执业律师
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在法律层面，租赁合同是可以更改年限的，但这需要满足一定的条件并遵循相应的规定。
首先，我们要明白租赁合同的本质。它是出租人和承租人之间就租赁物的使用、租金支付等事项达成的一种协议，具有法律效力。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人协商一致，可以变更合同。这就意味着，如果出租人和承租人双方都同意更改租赁合同的年限，那么是完全可以进行更改的。
举个例子，小明租了小红的房子，原本签的是一年的租赁合同。后来小明因为工作变动，需要再多租半年，而小红也表示同意。在这种情况下，双方就可以协商一致，对租赁合同的年限进行更改。
不过，更改租赁合同年限也有一些需要注意的地方。一是必须要签订书面的变更协议。虽然口头协议在某些情况下也可能有效，但为了避免日后产生纠纷，最好还是签订书面协议，明确更改后的租赁年限等具体内容。二是如果租赁期限超过六个月，应当采用书面形式。如果没有采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
此外，如果一方不同意更改租赁年限，另一方是不能擅自更改的。比如，还是上面的例子，如果小红不同意小明多租半年，那么小明就不能强行更改租赁年限。否则，就可能构成违约，需要承担相应的违约责任。
所以，租赁合同是可以更改年限的，但前提是双方协商一致，并按照法律规定的形式和程序进行操作。