question-icon 租赁合同是否可以更改年限?

我之前和房东签了一份租赁合同,现在因为个人原因,想要把租赁年限改一下。不知道在法律上,租赁合同能不能改年限呢?如果可以改,需要满足什么条件,走什么流程呢?
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answer-icon 共1位律师解答

在法律层面,租赁合同是可以更改年限的,但这需要满足一定的条件并遵循相应的规定。 首先,我们要明白租赁合同的本质。它是出租人和承租人之间就租赁物的使用、租金支付等事项达成的一种协议,具有法律效力。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定,当事人协商一致,可以变更合同。这就意味着,如果出租人和承租人双方都同意更改租赁合同的年限,那么是完全可以进行更改的。 举个例子,小明租了小红的房子,原本签的是一年的租赁合同。后来小明因为工作变动,需要再多租半年,而小红也表示同意。在这种情况下,双方就可以协商一致,对租赁合同的年限进行更改。 不过,更改租赁合同年限也有一些需要注意的地方。一是必须要签订书面的变更协议。虽然口头协议在某些情况下也可能有效,但为了避免日后产生纠纷,最好还是签订书面协议,明确更改后的租赁年限等具体内容。二是如果租赁期限超过六个月,应当采用书面形式。如果没有采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。 此外,如果一方不同意更改租赁年限,另一方是不能擅自更改的。比如,还是上面的例子,如果小红不同意小明多租半年,那么小明就不能强行更改租赁年限。否则,就可能构成违约,需要承担相应的违约责任。 所以,租赁合同是可以更改年限的,但前提是双方协商一致,并按照法律规定的形式和程序进行操作。

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