房屋租赁合同是否可以更改？
我签了一份房屋租赁合同，现在因为一些情况，我和房东都想对合同里的租金和租赁期限做些调整，不知道房屋租赁合同能不能更改呢？如果可以 改，有没有什么规定和流程？
张凯执业律师
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房屋租赁合同在一定条件下是可以更改的。首先我们来了解一下相关的法律概念。房屋租赁合同是出租人和承租人之间就房屋租赁事宜达成的协议，明确了双方的权利和义务。合同变更指的是在合同成立以后，尚未履行或尚未完全履行之前，当事人就合同的内容达成修改和补充的协议。
根据《中华人民共和国民法典》第五百四十三条规定，当事人协商一致，可以变更合同。也就是说，如果出租人和承租人双方都愿意对合同内容进行更改，并且达成了一致意见，那么就可以对房屋租赁合同进行更改。比如，双方协商一致提高或降低租金、延长或缩短租赁期限等。
但是，有些情况下可能涉及法定变更的情形。比如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致合同履行出现困难，继续按照原合同履行显失公平，此时当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更合同。不过这种法定变更需要通过法律程序来实现。
在实际操作中，如果要更改房屋租赁合同，双方应该采用书面形式将变更的内容明确记录下来，并且由双方签字或盖章确认，这样可以避免日后产生纠纷。同时，如果原合同有备案的，变更后也应该及时办理备案变更手续。