question-icon 房屋租赁合同是否可以更改?

我签了一份房屋租赁合同,现在因为一些情况,我和房东都想对合同里的租金和租赁期限做些调整,不知道房屋租赁合同能不能更改呢?如果可以改,有没有什么规定和流程?
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answer-icon 共1位律师解答

房屋租赁合同在一定条件下是可以更改的。首先我们来了解一下相关的法律概念。房屋租赁合同是出租人和承租人之间就房屋租赁事宜达成的协议,明确了双方的权利和义务。合同变更指的是在合同成立以后,尚未履行或尚未完全履行之前,当事人就合同的内容达成修改和补充的协议。 根据《中华人民共和国民法典》第五百四十三条规定,当事人协商一致,可以变更合同。也就是说,如果出租人和承租人双方都愿意对合同内容进行更改,并且达成了一致意见,那么就可以对房屋租赁合同进行更改。比如,双方协商一致提高或降低租金、延长或缩短租赁期限等。 但是,有些情况下可能涉及法定变更的情形。比如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致合同履行出现困难,继续按照原合同履行显失公平,此时当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更合同。不过这种法定变更需要通过法律程序来实现。 在实际操作中,如果要更改房屋租赁合同,双方应该采用书面形式将变更的内容明确记录下来,并且由双方签字或盖章确认,这样可以避免日后产生纠纷。同时,如果原合同有备案的,变更后也应该及时办理备案变更手续。

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