可以更改公司房屋租赁合同吗？
我和一家公司签了房屋租赁合同，现在因为一些 特殊情况，我想对合同里的部分条款进行更改，比如租金金额和租赁期限。但我不知道能不能改，也不清楚要走什么流程。所以想问问法律上允不允许更改公司房屋租赁合同？
张凯执业律师
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在法律层面，公司房屋租赁合同是可以更改的，但需要满足一定的条件和遵循相应的程序。首先，合同本质上是双方当事人意思表示一致的产物。根据《中华人民共和国民法典》第五百四十三条规定，当事人协商一致，可以变更合同。这意味着，如果出租方和承租方就合同的变更事项达成一致意见，那么是可以对合同进行更改的。例如，双方经过友好协商，都同意提高或降低租金、延长或缩短租赁期限等，此时就可以通过签订补充协议的方式来对原合同进行变更。补充协议与原合同具有同等的法律效力，并且是对原合同内容的进一步补充和完善。 其次，如果一方想要变更合同，而另一方不同意，那么一般情况下不能擅自变更。除非存在法定的情形，比如因不可抗力致使不能实现合同目的，或者合同订立时所依据的客观情况发生重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平等。在这些情况下，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。不过，这种法定变更的条件较为严格，需要由司法机关根据具体情况进行判断和裁决。此外，无论是协商变更还是法定变更，变更合同都应当遵循一定的形式要求。一般来说，最好采用书面形式，将变更的内容明确记载下来，以避免日后发生纠纷时无法举证。同时，对于一些重要的变更事项，建议在变更后及时办理相关的登记或备案手续，以确保变更的合法性和有效性。